Бесплатная консультация
Ответим на все ваши вопросы о недвижимости в Краснодаре
Зачем размещают фейковые объявления на Авито: разбираем схемы обмана на примере недвижимости
Если вы искали дом или квартиру на вторичном рынке, вы наверняка сталкивались с заманчивыми предложениями, цены на которые сильно ниже рыночных. Часто это — фейковые объявления на Авито. В этой статье мы на реальном примере разберем, зачем размещают фейковые объявления на Авито, какую выгоду из этого извлекают мошенники и как не попасться на их удочку.
Фейковые объявления на Авито: почему цены так привлекательны?
Нас часто спрашивают: «Зачем создавать фейк, если у меня ограниченный бюджет и уговорить меня на большую сумму все равно не выйдет?». Ответ кроется в психологии и отработанных схемах заработка.
Нереальная цена — главный маркер фейка. Например, объявления о продаже домов по 44-47 тысяч за квадратный метр уже давно не соответствуют реальности. На рынке минимальная цена начинается от 125-130 тыс. руб./кв.м.
Простая арифметика доказывает это:
Нереальная цена — главный маркер фейка. Например, объявления о продаже домов по 44-47 тысяч за квадратный метр уже давно не соответствуют реальности. На рынке минимальная цена начинается от 125-130 тыс. руб./кв.м.
Простая арифметика доказывает это:
- Участок ИЖС (4 сотки) в хорошем месте стоит от 2 млн рублей.
- На оставшиеся 6 млн рублей невозможно построить дом в 160 кв.м., подключить коммуникации и сделать отделку.
разбор фейкового объявления
Показываем очевидный пример фейка
Зачем размещают фейковые объявления: 4 основные схемы
Анализ работы недобросовестных агентств позволяет выделить четыре основные схемы, объясняющие, зачем на Авито размещают фейковые объявления.
- Схема 1: «Объект продан, но есть другие»Вам сразу сообщают, что приглянувшийся дом только что продали. Но тут же предлагают «аналоги» по той же цене. На практике «дворец у моря» превращается в «избушку с видом на болото». Цель — бесплатно привлечь заинтересованного клиента и продать ему любой другой, часто неходовой, объект.
- Схема 2: «Приезжайте в офис»Найдите единомышленников, будущих соседей. Это место, где вас точно поймут и поддержат те, кто уже прошел этот путь.
- Схема 3: «Сначала оплатите договор»Этот метод граничит с мошенничеством. Вам говорят, что объект настолько хорош, что его заберут через час. Чтобы забронировать просмотр, нужно срочно подписать и оплатить договор на подбор недвижимости. После оплаты выясняется, что дом продан, а вас везут смотреть другие варианты. Деньги за договор вам уже не вернут.
- Схема 4: «Внесите аванс для брони»Откровенное мошенничество, которое встречается реже. Вас убеждают внести предоплату, чтобы «забронировать» объект, пока вы едете. За день таким образом собирают деньги с 10-20 человек, после чего мошенники исчезают. Иногда для правдоподобности снимают офис на сутки.
Главный вопрос: какую выгоду приносят фейковые объявления на Авито?
Кажется нелогичным: человек звонит по поводу «дворца», а ему предлагают «избушку». Разве его не должно это оттолкнуть?
Ключ — в обработке. Сотрудники таких агентств используют отработанные скрипты и техники НЛП. Они умеют работать с возражениями, давлением и манипуляцией, чтобы «впарить» доверчивому покупателю неликвидный объект, который давно висит в базе.
Личный опыт: Много лет назад, еще до того, как я начал заниматься недвижимостью. Я сам позвонил по фейку. Мне не просто предлагали альтернативу, а давали «сумасшедшую скидку» в 1 млн рублей. Благо, меня остановил друг. Это доказывает, что даже вдумчивые люди могут попасться на удочку.
Ключ — в обработке. Сотрудники таких агентств используют отработанные скрипты и техники НЛП. Они умеют работать с возражениями, давлением и манипуляцией, чтобы «впарить» доверчивому покупателю неликвидный объект, который давно висит в базе.
Личный опыт: Много лет назад, еще до того, как я начал заниматься недвижимостью. Я сам позвонил по фейку. Мне не просто предлагали альтернативу, а давали «сумасшедшую скидку» в 1 млн рублей. Благо, меня остановил друг. Это доказывает, что даже вдумчивые люди могут попасться на удочку.
Часто задаваемые вопросы о фейковых объявлениях
Ключевой критерий: ЗАНИЖЕННАЯ СТОИМОСТЬ Вот как не попасться на их удочку.
- Все ли фейковые объявления на Авито — это мошенничество?
Не всегда. Иногда после звонка по фейку людям действительно подбирают хороший вариант. Однако сам метод привлечения через обман говорит о нечестности риелтора. Доверять ли таким специалистам — большой вопрос.
- Как отличить фейковое объявление на Авито?
- Цена ниже рынка на 20-30%.
- Отсутствие конкретных фотографий или фото из других объектов.
- Требование внести предоплату до просмотра.
- Давление и спешка в общении.
Фейковые объявления на Авито размещают с одной целью — привлечь ваше внимание нечестным путем.
Дальше вас либо пытаются убедить купить менее attractive объект, либо, в худшем случае, просто обокрасть. Будьте бдительны, проверяйте среднерыночные цены и помните: если предложение выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, скорее всего, так оно и есть.
P.S. Если ваш бюджет ограничен, лучше рассмотреть варианты в пригороде Краснодара (например, в станице Елизаветинской или Новой Адыгее). Цены там часто ниже, а инфраструктура и транспортная доступность находятся на высоком уровне.
P.S. Если ваш бюджет ограничен, лучше рассмотреть варианты в пригороде Краснодара (например, в станице Елизаветинской или Новой Адыгее). Цены там часто ниже, а инфраструктура и транспортная доступность находятся на высоком уровне.
Добавляйтесь в наше сообщество "Переезжаюищие и Переехавшие в Краснодар"
Чтобы у переезжающих всегда была возможность получить актуальную обратную связь мы создали сообщество "Переехвашие и Переезжающие", где вы получите проверенную информацию и поддержку от тех, кто уже прошел этот путь.
Что вас ждет внутри чата:
Что вас ждет внутри чата:
- Советы о районах и ЖКОт реальных жителей, переехавших в Краснодар, а не от застройщиков.
На сложные вопросы вы всегда получите ответы от наших экспертов - НетворкингНайдите единомышленников, будущих соседей. Это место, где вас точно поймут и поддержат те, кто уже прошел этот путь.
- Защита от фейков и мошенниковНаучитесь отличать правду от слухов. Настоящие предложения от фейковых объявлений
- Самые выгодные предложенияВы первыми узнаете о новых объектах и акциях застройщиков.
А также больше узнаете о ваших возможностях по ипотеке