+7 902 209-70-70
Бесплатная консультация

Почему в Краснодаре дешевое жилье? Разбираем цены и учимся отличать реальные предложения от фейков

 Видите привлекательную цену на жилье в Краснодаре? Прежде чем радоваться, узнайте, почему некоторые объявления стоят так дешево и как не стать жертвой мошенников при покупке недвижимости.

Почему в Краснодаре можно найти недорогое жилье?

Когда вы задаетесь вопросом "почему в Краснодаре дешевые квартиры в Прикубанском районе" или "почему дешевое жилье в ФМР", важно понимать, что в каждом районе есть агенты или мошенники, которые специально размещают фейковые объявления, чтобы люди заинтересовались и позвонили им. А дальше уже включаются переговорные технологии. И вот вы уже подписываете договор на покупку квартиры, которая вам вообще не нравится. Это еще в лучшем случае. В худшем - можно вообще остаться и без денег, и без квартиры


Еще 50 лет назад Булат Окуджава описал 3 основных принципа работы мошенников: Мы не сторонники разбоя. На хвастуна не нужен нож: ему немного подпоешь — и делай с ним что хошь. На жадину не нужен нож: ему покажешь медный грош — и делай с ним что хошь. На дурака не нужен нож: ему с три короба наврешь — и делай с ним что хошь

Это вовсе не значит, что вы реально дурак, жадина и хвастун. Но давайте честно. Большинство людей не является экспертами в недвижке, значит мошенникам легко их надурить. Все хотят жилье получше и при этом подешевле. А значит можно и на факторе жадности сыграть.

КАК ОТЛИЧИТЬ ФЕЙКОВЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ ОТ РЕАЛЬНЫХ?

Ключевой критерий: ЗАНИЖЕННАЯ СТОИМОСТЬ Вот как не попасться на их удочку.
  • Средняя цена за квадратный метр без ремонта- 155 000 рублей
    Берите 10 объявлений со схожими параметрами и вычисляйте среднюю стоимость — это ваш ориентир
  • Небольшой дом без ремонта стоит от 6-7 млн рублей — и это явно не в престижном районе
    Минимальная стоимость за кв.м. - 95 000 рублей
  • Берите 10 объявлений со схожими параметрами и вычисляйте среднюю стоимость — это ваш ориентир

Практические способы проверки объявлений

  •  Проверяем вид из окна через Яндекс.Панорамы
    Откройте панорамы района и посмотрите, есть ли там такие дома. Даже без точного адреса можно понять, соответствует ли описание реальности.
  • Анализируем фотографии через Яндекс.Картинки
    Скачайте изображение из объявления и перетащите в поисковую строку Яндекс.Картинок. Если такая же фотография продает дом в другом городе — это 100% фейк.
  • Внимательно изучаем статус проверки агрегатором
    Если объявление не проверено или есть пометки о несоответствиях — скорее всего, это обман. Но не доверяйте слепо отметкам "проверено" — мошенники научились их обходить.
  • Ищем логические несоответствия
    Продажа квартиры в районе частного сектора или наоборот — явный признак фейка. Любые противоречия в описании должны насторожить.

Почему некоторые объекты действительно продают дешево?

Иногда объект реально существует, но есть проблемы:
  • Юридические сложности с документами
  • Неузаконенные перепланировки
  • Необходимость перевода земли в другую категорию
Продавцы будут убеждать, что "это мелочи", но если бы всё было так просто, они не продавали бы жилье на 3-4 млн рублей дешевле рынка.
Итог: Будьте внимательны к деталям, сравнивайте цены, проверяйте фотографии и не поддавайтесь на манипуляции. Если сомневаетесь — лучше отказаться от подозрительно дешевого предложения.
Если вы все же поняли, что позвонили по фейковому объявлению или даже приехали на встречу, но увидели полное не соответствие фотографиям и описанию. Не стесняйтесь сразу развернуться и уйти. Иначе вы рискуете попасть в цепкие лапы и манипулятивные уловки, и купить неподходящий вам объект по завышенной цене.
Добавляйтесь в наше сообщество "Переезжаюищие и Переехавшие в Краснодар"
Чтобы у переезжающих всегда была возможность получить актуальную обратную связь мы создали сообщество "Переехвашие и Переезжающие", где вы получите проверенную информацию и поддержку от тех, кто уже прошел этот путь.
Что вас ждет внутри чата:
  • Советы о районах и ЖК
    От реальных жителей, переехавших в Краснодар, а не от застройщиков.
    На сложные вопросы вы всегда получите ответы от наших экспертов
  • Нетворкинг
    Найдите единомышленников, будущих соседей. Это место, где вас точно поймут и поддержат те, кто уже прошел этот путь.
  • Защита от фейков и мошенников
    Научитесь отличать правду от слухов. Настоящие предложения от фейковых объявлений
  • Самые выгодные предложения
    Вы первыми узнаете о новых объектах и акциях застройщиков.
    А также больше узнаете о ваших возможностях по ипотеке
Перейти в ТГ чат Перейти в ВК чат